二手房的价格到底应该怎么算？

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　　没买过二手房，也没卖过房，所以没有太细心比过二手房跟同地段新房的价格；
　　不过有听过很多地方二手房跟新房价格差不多，以前就纳闷：难道大家不去扣除70年限中的已使用年限吗？
　　现在很多地产大佬及政府官员的言论，都证实，中国的房子只能住30年；
　　那么二手房是不是就得在新房的价格基础上乘以 （30-使用年份）/30 呢？
　　比如一个地段新房子如果100万，04年的二手房是不是最多价值67万，而94年的最多价值33万呢？
　　甚至来讲，任何一样东西，折旧是最开始几年最厉害的，毕竟剩余的最后10年能跟刚入住的10年算一样的价值吗？
　　所以应该说，如果用30年，类似 前十年应该折旧50%，中间10年折旧30%，最后10年价值20%，这样的数据才是合理的。
　　如果再加上二手房限购、额外交税、提高首付、利率优惠不足等等各项因素，大家理性想一想，二手房的价格到底多少合适？
　　我觉得如果老百姓把这个问题想清楚了，估计炒房的就会少很多了。
   
   
   
   
   
   
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