中国货币政策、楼市股市与通货膨胀(下)

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中国货币政策、楼市股市与通货膨胀(下)
　　发表时间： 2009-12-14  
　　
　　
　　两极分化 ，原指在私有制商品经济条件下，不断从小商品生产者中产生少数脱离劳动的资本家和大量出卖劳 动力的雇佣劳动者这样两个极端的趋势。两极分化是价值规律在私有 制商品经济中发生作用的必然结果。小生产者的这种两极分化，在一定历史条件下，即在封建社会末期和资本主义社会，导致和促进了资本主义生产关系的产生和发展，导致贫富悬殊。在我国社会主义初 级阶段，实行公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制 度;实行按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度，允许一部分人先富起来。但是，社会主义制度不会像资本主义私有制条件下那样，把社会财富愈来愈集中到少数人手中。社会主义的本质特征是 “共同富裕”，国家可以通过法律和政策的宏观调控，使公民收入的差 距保持在合理合法的范围，消灭两极分化。
　　
　　
　　
　　
　　上文“两级分化”的解释只不过是教科书知识而已，现实中国大陆的两级分化已经非常严重。
　　
　　
　　
　　
　　“两极分化 红色预警”。
　　
　　
　　
　　
　　这里借用这一气象术语来描述中国目前贫富差距之大，已经达到了一个很危险的地步。经济学上经常用一个名词叫“基尼系数”来衡量一个国家贫富差距。按照国际惯例，系数在0.3以下为最佳状态，在0.3至0.4之间为正常状态，超过 0.4为警戒状态，达到0.6则属于社会动乱随时会发生的危险状态。据有关资料统计，这个系数在我国的发展情况是：1978年为0.18，1988年为0.382， 1994年为 0.467，2008年基尼系数为0.65，改革开放三十年来，社会公众的收入达到一种严重不均的状态。这就表明，中国的贫富差别已大大越过了警戒线，达到了非常危险的程度!
　　
　　
　　中国严重的两级分化与前面笔者所讲的中国货币供应量长期增长过快和年轻人口高峰期，一起推动了中国高房价的形成。
　　
　　
　　
　　
　　我们知道，中国大中城市的中高档楼房很多都是被人买了后存放在哪里，既不出租也不会轻易卖出的空置房。不管是北京深圳这样的一线城市，还是长沙等这样的二线省会城市，晚上的时候，开个车沿着那些住宅区一路考察，往往发现很多高档楼盘的很多房屋的窗户都是黑灯瞎火的，根本就没有人居住，这些房屋其实绝大部分都是投资房，也就是“中国货币政策、楼市股市与通货膨胀(上)”文中所叙述的房屋第2属性——金融属性的房子 。这些投资客，或者说是这些空置房的主人都是些什么人群呢?
　　
　　
　　
　　
　　毋庸置疑，是社会两极分化中的先富起来的那一部人：
　　
　　
　　
　　
　　一：各级官员。09年有一部非常火爆的电视连续剧《蜗居》，里面就有一个买房子如买小菜一般的宋思明，他在现实生活所影射的人物就是原上海市市委书记陈良宇秘书，宝山区区长秦裕，其实他就是很多政府官员的写照，很多被披露被捕，锒铛入狱的政府领导人一般都拥有多套或数套房子。例如2007年被逮捕的上海浦东区副区长康慧军一人就拥有24套住宅,其中大部分为高档住宅，人称炒房区长。原上海市房屋土地资源管理局原副局长殷国元在被捕时其拥有房子30套。
　　
　　
　　这个群体是整个社会的最强势群体，中国的各种经济政策都由他们制定，利益与“仓位”决定脑袋，他们拥有大量的房产就意味着他们在政策上都倾向推高房价，以保证他们的资产保值增值。
　　
　　
　　
　　
　　二：各级党政事业单位. 垄断行业. 大型国有企业等体制内工作群体。他们工作稳定. 收入稳定. 劳动保险齐全，只有他们才有钱有闲，到处看楼盘玩买卖游戏。你们如果深入到这些机构里面，会发现，他们在一起，房子是重要的话题。笔者在中国货币政策、楼市股市与通货膨胀(中)已经说到：在中国，房地产在一定程度上充当了央行发行货币的标的物之一，房地产在事实上充当了人民币信任担保的作用。说的不好听点，如果不是房子，在长期的通货膨胀的年代，中国还有什么东西可以维护人民币的信任呢?
　　
　　
　　只有房子，只有房子才能让已经获得财富的人有安全感，虽然说只有70年产权，但赖好是个能抵御长期通货膨胀的物件。
　　
　　
　　这两年又在流行国进民退，部分大型的国有企业在社会经济中占据了更多的社会资源，公务员等群体加工资已是常态，这些体制内的工作人员越有钱，买房子的积极性也越高。
　　
　　
　　在这样的夹生饭经济中，即使中国的房价降低了，可是降价了获得实惠最多的还是那些不怕房子降价的人。房价降得越多，这些人最后积攒到手里的“固定资产”越多，房价还是会被这些人撑上去，买不起房子的，还是买不起房子。
　　
　　
　　
　　
　　三：民营制造业. 服务业资金。中国是二元经济社会，冷的更冷冷，热的更热，民营制造业和服务业企业投资营商环境恶化，工商.税务.卫生.消防等等政府职能部门让人“脑壳疼”，很多民营企业主在经济过努力奋斗后不是选择继续扩大生产和服务的规模，促使产品更新换代和服务更上一层楼，而是赚了钱后直接买了多套房子放在那里，等于是给自己找退路。
　　
　　
　　
　　
　　四：以煤老板为代表的矿老板群体。这些大老粗的煤矿老板有了钱后不可能去投资高科技，一般也没用转行高其它行业的意向，大量的资金自然就是购买高档楼房，媒体曾经披露的山西煤老板在北京团购豪宅就是例子。
　　
　　
　　
　　
　　至于其它占人口大多数的体制外的人群，这些城市小白领们，一个月2000元. 3000元. 4000元工资甚至更低，在私企上班，整天战战兢兢;而且，很多人劳保不完全甚至没有劳保，别说买两套房来空置一套，就是买一套房都是买的战战兢兢，付个首付都要积攒多年，贷款数年买房，还生怕哪天还不起银行的债了被银行收回，哪里又能空置中高档房屋呢，别长期“蜗居”都是谢天谢地了。
　　
　　
　　
　　
　　简单点说，中国的高房价就是以上的四类人群推上去的，中国特色的两级分化造成了买的起房的人攒积了越来越多的房屋固定资产，买不起房的人还是买不起房。
　　
　　
　　
　　
　　为什么中国的以上4种人都喜欢买房子呢?而西方人，比如美国的富人都不喜欢大量的买房炒房?股神巴菲特就一直住在50年代买的房子里，一住就是几十年，也没用见到其个人有大量买房的报道。西方流行的是资产证券化，而非资产房产化。
　　
　　
　　
　　
　　一，中国的房地产税收土地体系和西方不同，中国大陆学习的是中国香港的的土地政策，中国大陆所有土地的所有权归国家，也就是归政府，民众的楼房土地没用所有权，只有70年的使用权，中国地方政府一次性把70年土地使用权卖出。因为种种原因，导致地方政府财政依赖土地转让的资金，所以土地转让的价格总是越来越高，政府在无形中保证了土地这一资产的只涨不跌，也就在一定程度上保证了土地成本占房屋成本很大一部分的房子的价格只涨不跌。而西方不同，西方实施的是土地私有产权制度，私有财产神圣不可侵犯，房屋下的土地归房主私人永久所有并可以传给下一代，下下代，也就不存在政府土地转让收益金一说。西方实施的是物业税或财产税制度，对房屋每年征收其总价值的百分之一至百分之三之间的物业税，西方的富人要是买了多套房子不仅不能像中国的富人那样买了多套房子后扔在那里也不出租. 积攒固定资产保值增值，而且房屋每年事实上都在被政府的物业税所导致的财产损失。所以美欧富裕人群有多出的房屋都是被推到出租市场的，这样相对中国的很多富人的多套房屋都是不出租导致的楼盘高空置率的相比，西方的房子都是实实在在的推向了房屋供给市场。
　　
　　
　　
　　
　　二，西方的市场经济国家货币供应量虽然相对中国的货币增长幅度小点，也是也逐年替增。但是西方国家特别是美国的流动性过剩的资金大部分都有更好的投资渠道，没有必要盯着楼市投资。比如美国的信托责任下的证券基金期货市场就是整个美国热钱的集中涌向地，如世界投行老大高盛旗下管理的基金高达数万亿美元，每年在世界各国兴风作浪，玩转石油期货，为购买这些基金的投资人带来了固定的长期资本收益;又比如当年金融大鳄索罗斯旗下的量子基金，69年到97年近30年的时间资产增长3万倍，等等，这一系列的信托责任下的金融机构为美国人的投资渠道指明了方向，谁还去投资那收益率小的可怜的楼市呢。而中国根本就没有这样的信托责任和长期投资收益的机构。
　　
　　
　　
　　
　　三，中国的股市是基本不现金分红的市场，买股票是长期零和的游戏。而西方的股票市场是强制现金分红制度，上市公司现金分红非常慷慨。美国的富人与中产阶级有了闲钱后一般不是去多买几套房子，而是大量的购买股票长期甚至永久持有，每年吃固定的红利，资产证券化，而不是资产房地产化。
　　
　　
　　
　　
　　四，中国还处于人口增长期，人口高峰期的一代年轻人还处于结婚买房主力军的阶段，而西方发达国家大部分都早已经走入了人口高度老龄化和人口零增长的社会。房屋交易在西方很清淡。
　　
　　
　　
　　
　　五，西方发达国家早就已经高度城市化，楼市作为社会的支柱产业早已经被废弃了几十年。而中国正处于城市化的过程中，大量的乡村人口涌入大中城市。楼市是所谓的“社会经济支柱产业”。
　　
　　
　　
　　
　　以上的5点就造成了西方国家民众抛弃资产房产化而选择资产证券化的原因。中国特色的两级分化与通货膨胀下中国富人的资产房产化进一步推动了中国楼市价格的居高不下。(笔者：荣枯岁月）
　　
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