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标签：山东鞋服潍坊2014-05-28 21:47 星期三
和往常一样，新开业的项目总要去考察一番，潍坊万达开业也会例外，只是这是首个赤裸裸拿着枪和我们正面交锋的对手，感觉更加真实和贴切，所有有些感触与大家分享。
这几年也转了一些国内的购物中心，无论是在区位地段、项目规模、基础物业等硬件方面，还是在品牌组合、产品服务、营销活动等软件方面也见识了不少，下面就从“软、硬”两个方面与潍坊泰华做出比较，谁更有优势，谁会更受对方牵制大家一目了然！
硬件方面：
1、宏伟、时尚、动感、震撼是潍坊万达的代名词，建筑的艺术体现的淋漓尽致，当然资金投入和正常能耗也是巨大的“黑洞”；反观泰华，建筑整体年份正高，虽有不断更新，但仍是局部变化，整体观赏性较差，同时由于地块局限，临街展示面是一直以来的硬伤。好在假日二期即将面世，在外立面上能捞回不少的分数。外立面PK：万达完胜！
2、虽然万达目前停车场车位目测也就500个左右，相对于泰华的2000个左右是小巫见大巫，不过科学规范的停车管理、干净整洁的停车环境、老少皆宜的识别系统、流畅清晰的动线设计都在预示着未来商业地产停车系统的变化和趋势。而在泰华2个小时的购物，1个小时找车的购物新模式估计不会有太多的人喜欢。停车场PK：万达完胜！
3、如果说万达最明显的高于泰华的地方在哪里，我们会异口同声的高呼：我滴个地来！这宛若KTV赛过流光大道的地面总是让人有一种“就让我在这地上撒点儿野”的冲动！我不禁又想起那句话：有钱真TM好！而泰华能把地扫干净就已经是尽最大努力了！向保洁阿姨致敬！再看看这灯，再看看这顶，再看看这门。哎吆，我滴椎间盘奥，我滴跛拉盖奥！装修PK：万达完胜！
4、双侧同向双动线设计是万达的特点。两侧各类店铺错综排列，展示面是极好的！这一点已经是有目共睹的了。对于泰华的动线设计，作为泰华人来说，感觉还是不错的。兼顾观赏性和灵动性，基本与万达相仿，只是在局部会有一些死角，这与整体物业设计不无关系，好在我们还在不断更新和变化。动线设计PK：平手！（截至目前唯一值得欣慰的）
5、大型中庭、观光直梯、巨型多面LED屏幕俨然已是北上广的节奏！一个好的购物中心中庭设计可以说是灵魂所在，有了一个外瑞古德的中庭，无论是静态展示还是动态演艺都会得心应手。近千平米的中庭设计，万达的设计已经到了炉火纯青的地步。反观泰华新天地中兴广场，当年的潍坊第一中空，就略显疲态。同时伴随着长年累月的特卖……我相信我就是我，我相信明天！空间设计PK：万达完胜！
6、三大主入口设计简洁时尚，客流瞬间涌入量足够，堪称完美！只是不知道考虑到没有潍坊的风力！三九天光靠风幕机恐怕很难抵御严寒入侵。“少东家，大雪封门几十天，家里没米没柴快揭不开锅了！”而作为本地企业的泰华充分意识到了这一点，不但有效的解决了客流涌入问题（双侧开门），也有效地抵挡了“黄世仁”讨债（大风），充分减少了能耗损失！入口设计PK：泰华胜！
硬件方面综合PK：6:2，万达胜！
软件方面：
1、主力店向来是购物中心的骨架支撑，好的主力项目可以有效地带动一个商业的客流和销售。
Uniqlo快时尚第一品牌，落地的设计风格，亲民的价格，要不是因为是日本鬼子的品牌我就爱死它了。泰华的ZARA、H&M、丝芙兰明显数量占优势，算是包揽2-10名吗？
一丁数码绝对是潍坊最有吸引力的数码大店，时尚科技层出不穷，让人震撼，必火！鉴定完毕；
大白鲸----万达短暂的痛，我想很快就会像其他烤鱼被“蜀江烤鱼”踢出万达一样的下场吧，会的！而泰华的噜噜熊依靠自营模式出现，是泰华自己的娃！一定是潍坊最好的儿童主题乐园，我们共同期待！
万达影城真正的高大上，谁说不是我跟谁急，Imax要是不去看枉为人一场啊！对了咋还没给我办VIP（李倩请注意，该李倩为万达院线人员），而潍坊星美……额……我们还是说说维护世界和平的事吧！擦！
大歌星，没有什么特别的，反正万达就是一个原则，能跟上就跟，跟不上自己玩儿！这就是产物之一，相对于日趋成熟的东方好莱坞，我想大歌星在潍坊还是个孩子；
自从有了精神病整个人精神多了！大玩家就是这样，我想光大白鲸抢走的大玩家的客户就占90%以上，不需要别人帮忙，自己就从了，反观娱人码头虽然风光也大不如前，但是毕竟有多年的底蕴，而且娱乐项目的品种绝对比大玩家多得多，看来大玩家的优势已经只剩下无形资产了！
万达百货，没看！不值一提。不出多久就消失的玩意儿，看也木用！
有大润发三分之二面积的华润万家品类很全，但是动线设计缺陷明显，太堵！分区还算明确。不过应该可以看出来还是蛮受周边老大爷老大娘喜欢的。只是太不注意细节了，居然用电脑箱子当收银台！你虎啊？！回家特意问了一下老爷子，您去华润了吗？去那儿干嘛？挤死了，等过两天没人了再去看看价格，便宜以后可以常去，贵了拉倒！佩服！！！我终于明白智商后天是锻炼不出来的，绝对的遗传！纯遗传！！！主力店综合PK：泰华胜！
2、品牌组合方面，从目前的开业情况来看，万达要想在潍坊市场有所作为，还是有很长的路要走，单从一层的品牌组合可窥一斑！同时要想短时间内撼动其他商业项目的地位和占有率也非易事。除了万达总部招商强势介入项目，带来了很多潍坊首家外，本地化招商确实体现出了当前整个商业局势较差的特点，这也为所有当前战斗在招商第一线的战友们敲响了警钟！品牌组合PK：泰华胜！
3、未来的购物中心是体验经济的天下，越多的体验项目融合进购物中心，购物中心的生命力越顽强，粘客度越高，这是公认的真理！但是，这不代表体验项目就是越多越好，甚至不要零售项目。这一点在万达表现的比较明显。就拿儿童项目来说，大白鲸、大玩家等项目是儿童的欢乐天地，但是恰恰却没有儿童零售主力店！这不能不说是一个极大的遗憾啊！连给家长一个给孩子买衣服的机会都不给吗？太残忍了吧？（千万别提百货，没人去！）至少目前为止泰华的儿童市场还是能说得过去的（有本人的功劳，嘿嘿），在接下来的调整中就看老杜同志的水平了！另外，数码体验确实吸引人，唯一遗憾太TM多了吧？有必要搞上3个卖苹果手机的吗？我去！弱肉强食啊！老王同志你是真敢玩儿啊！这你咋不说租金高、竞争激烈承受不起了呢？当然目前泰华的竞争也好不到哪里去！体验经济PK：平局！
4、拿大爷大妈开涮的营销活动就是耍流氓！就是犯罪！有钱不是这样花滴！希望以后千万不要这样玩儿了，要不然后果一定很惨，忘记当年的时代超市、百盛了？老太太不是那么好玩儿滴！反观泰华的营销活动，年轻时尚、充满创意。这些都和老李同志分不开，最起码原先是这样滴！向老李同志照片默哀三分钟！嘿嘿。营销活动PK：泰华完胜！（好容易找一个完胜的，鼓掌！）
5、偌大的停车场，只有门口两人指挥交通、车辆乱停乱放严重，好在购物车不多。门前硕大广场垃圾箱寥寥，虽然没有垃圾遍地，不过人力成本也不小。营业前解释工作生硬无理，态度蛮横，显然没经过专业培训或者培训教师学历有限！服务台及工作人员面无表情，动作僵硬，可能是这几天累坏了吧！在这几点上我感觉泰华还是占有一些优势的，只是在慢慢被侵蚀而已。配套服务PK：泰华胜！
6、餐饮向来是万达的强项，挂了谁也挂不了餐饮！潍坊万达的餐饮组合算是合理，只是潍坊的老百姓喜欢热闹，你搞那么多的私密空间出来，是为了提高婚外恋的比例吗？更搞笑的事居然没有一家潍坊菜餐馆？是我的感觉蒙蔽了我的双眼吗？还是你在考验我的智商？泰华虽然没有情调餐厅，好在他还接地气，有人去吃才是硬道理，更何况贼拉高的租金和物业，你倒是换得起，合作商苦了！当然，正如王员外同志所说：万达的开业着实给潍坊的商业项目一记重拳，一下子将潍坊的商业体环境拉高了许多，这一点作为业内人士是不得不承认的事实！餐饮PK：平局（考虑到万达餐饮装修实在是比泰华强太多了）软件方面PK：6：2泰华胜！
看来双方在软硬件方面各有千秋，综合实力不分彼此啊！对了，还有一条最重要的也是致命的方面，区位！从万达开业的盛况来看鸢飞路和福寿街到了寿终正寝的时节了！源源不断的来客被他们两位无情的掐断！好在还有一位远方的大哥叫做：东风街在不断地输送客流，然而他的堵早已是几年前的陈年旧病了。而那些坐公交、骑自行车甚至是走路来的人自古就不是购物中心的核心客群和主要购买力，从这一点上来看，真的要做做政府的工作了。当然，要是按万达的正常发展规律来看，三个月以后，这两条老掉牙的马路又会恢复青春的活力！
正如集团企管部王部长的话：万达就是泰华人的第二个家！（她好像没有我说的这么有诗意，大体意思是这个吧，她木大有文化，嘿嘿），通过分析我们看到了大家的优劣势，有利于今后共同的发展和成长，因为大家都曾经是一个饭碗吃饭的兄弟姐妹！
投稿人：青州泰华城营运总监王萌王总
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