“房冷”会不会引起各地楼市“拐点”(转载)
就目前情况而言，枢纽要分析清晰当前“房冷”是短期现象仍是长期趋势；是个别楼盘营销策略，仍是市场整体行情；是形成断崖式深跌，仍是逐步降温。产业地价上涨通常有两方面原因，一是本钱因素，如征地拆迁本钱晋升，刚性推高土地取得本钱。 “房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力(银行收紧购房贷款)不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需气力对比正在调整。在政府继承执行积极的财政政策和稳健的货泉政策下，2014年第二季度，我国贸易、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，产业地价将持续温顺上涨；城市间分化态势更为显著，部门城市地价或将止涨回落。就我国现状而言，相称多的地方政府为招商引资，不惜低本钱供地，造成产业地价长期低于真正的价值。地方层面，工业结构调整、自主调控市场等政策性因素综合影响，区域和城市地价分化日趋显著。赵松以为，这与“保民生”的政策导向一致，科学公道供地对于促进集约节约利用，不乱市场预期，具有积极作用。 闲林二手房信息 燕子岭 二手房信息 八佰伴 二手房信息 丰潭路二手房信息 周浦二手房信息 南岗周边二手房信息 磁器口二手房信息 五四广场二手房信息 东屏镇二手房信息 唐岛湾二手房信息 滇池度假区二手房信息 春晖路二手房信息 武胜驿二手房信息 和燕路二手房信息 东山二手房信息一线城市“房冷地热”现象凸起。二是市场因素，如供需矛盾加剧、市场竞争活跃等。
“我担心两种倾向，一是个别地方政府‘闲不住’，等不得市场的自发调节，又要急于出手救市，非把小‘泡沫’炒成大‘泡泡’不可；二是舆论盲目跟风，把点上的题目炒成面上的题目，进而形成强盛的‘市场预期’，催动市场的大幅波动。
赵松说，今后一段时期，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。
“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍布满但愿，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。
当前，因为分类调控，市场化主导的治理思路与差别化的区域发展特点、结构调整策略等相叠加，城市地价分化日趋显著。
土地供给结构继承调整，住宅用地占比有所进步，产业、交通水利基础举措措施等其他用地占比有所下降。房地产领域双向调控、差别化调控、长效机制建设等更加契合市场规律，加之房地产税立法、不动产同一登记推进的间接影响，有助于形成理性预期。
赵松以为，楼市与地市“时间差”是很正常的，二者间的影响要一个传导期。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，要准确熟悉当前地价形势，理性应对地价变化。新一届政府夸大让市场施展决定性作用，不妨继承着眼于长效机制建设，培育更加理性规范的市场环境。
赵松说，今年以来，中心政府进一步明确深化改革、让市场施展决定性作用。
对住宅地价而言，一方面，部门人口增长缓慢、商品房库存高、消化周期长的三、四线城市房地产价格有所回落，地价水平涨幅收窄，甚至泛起下降迹象；另一方面，部门房价上涨较快的一线城市和区域热门城市，通过推广自住型商品房、限制预售、调整公积金贷款额度、增加土地供给等措施加大调控力度，加之2013年四季度部门城市调控收紧新政持续发力，一定程度上按捺了需求，市场进入观望期。
2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨泛起放缓迹象。经由十几年高速增长，我国楼市确实该跟着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表“崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。 ”赵松说，在当前的复杂形式下，对市场中的量价信号、预期变化，既要敏感跟踪，又要全面、理性解读、审慎应对，要保持宏观政策的不乱性。赵松说，地市、楼市是两个不同的市场，“房冷地热”有其内部规律性。 福津大街二手房信息 渭河二手房信息 种子市场二手房信息 新街口租房 张庙租房 藻江花园 租房 建德花园租房 烈士公园租房 和平公园租房 新江镇租房 城阳周边租房 城西客运站租房 南二环租房 开发区租房 大十字租房 宝龙广场租房 登州路租房 武东租房 礼让街租房 兴谷租房
“房冷”会不会令楼市泛起“拐点”？赵松说，就整体而言，拐点不会泛起得这么快。
在全国贸易、住宅地价减速上涨同时，产业地价增速继承低位上扬，这也是本季度特点之一。
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